היקף אחריותו של עו"ד המייצג קבלן בעסקת מקרקעין כלפי הצד האחר לעסקה שאיננו לקוחו

1. לפנים שמה של התובעת היה עינת )בכורה( נדל"ן 1994 בע"מ וביום 8.8.01 שונה שמה על
יד השמטת התיבה נדל"ן מהשם לשמה הנוכחי. מר אריה זילברברג )להלן: "זילברברג"( הוא
מנהל התובעת והוא זה שפעל בשמה בכל הזמנים הרלוונטיים לתביעה. לפי המסופר בפרשת
התביעה, בתחילת שנות התשעים זילברברג הכיר את מר יהודה יונה )להלן: "יונה"( אשר
כיהן כמנהל חברת יונה יהודה, בניה, פיתוח והשקעות בע"מ )להלן: "החברה"(. בנוסף
לקשרים הידידותיים שהתקיימו בין זילברברג לבין יונה, נרקמו ביניהם יחסים עסקיים, עד
שביום 16.12.94 רכש זילברברג )בשם התובעת( מספר חנויות בפרוייקט שבנתה החברה באילת
תמורת $310,000 )להלן: "הסכם אילת"(. לאחר מכן, ביום 6.4.95 רכש זילברברג )בשם
בפרוייקט בניית מרכז מסחרי בבאר שבע תמורת $405,552 A התובעת( מספר חנויות בבניין
החזקה בחנויות נמסרה לתובעת בשנת 1997. בין לבין, ביום 21.2.97 .("A )להלן: "הסכם
התבצעה עסקה נוספת לפיה זילברברג )בשם התובעת( רכש מהחברה %50 מן הזכויות בשתי
שבאותו פרוייקט בנייה בבאר שבע בשותפות עם החברה תמורת 818,127 ח"ש B חנויות בבניין
.("B )להלן: "הסכם

לחברת A 2. בתחילת שנת 1999, ביקשה התובעת למכור את שתי החנויות שנרכשו בהסכם